在商业地产的运营会议上，我们经常听到这样的讨论：能源成本又超预算了，室内空调和照明系统好像总在“偷懒”。这其实是一个普遍现象——许多建筑的能源消耗是模糊的、分布不均的，就像一间没有开灯地图的房间，你只能知道总电费很高，却不知道是哪盏灯最耗电。这种“能源黑箱”状态，恰恰是投资回报率计算的最大障碍。
